Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning Gjutaren 14
Enligt paragraf 47 i stadgarna får en medlem hyra ut sin lägenhet i andra hand endast med styrelsens skriftliga samtycke. Skriftlig ansökan skall ske på blankett nedan. Enligt stadgarna är uthyrning i andra hand utan styrelsens skriftliga godkännande förverkansanledning.
Föreningen har generellt sett ett intresse att begränsa andrahandsuthyrning eftersom den har svårare att fungera ju färre medlemmar som verkligen bor i huset och tar ansvar för skötseln av fastigheten och föreningens verksamhet. Styrelsen har att väga detta intresse mot de skäl som medlemmar hänvisar till.
Grunden för uthyrning är enligt lagen att man har styrelsens samtycke och s.k. skäl för uthyrningen. Som skäl brukar anges andelsägarens:
arbete/studier/vård av anhörig på ort till vilken man inte kan pendla
bostadsrättsinnehavaren vill under en begränsad tid bo på annan ort
provsamboende
sjukdom
egna barn som skall studera
avsikt att bosätta sig i lägenheten vid pensionering
Styrelsen kan bara godkänna uthyrning 12 månader. Vid eventuellt behov av förlängning åligger det bostadsrättsinnehavaren att ansöka på nytt.
Att tänka på vid längre uthyrningar är att hyresgästen kan få besittningsskydd efter två år. Besittningsskyddet bör därför alltid explicit avtalas bort i hyresavtalet.
Vidare bör parterna tänka på att det oftast krävs försäkringar av både den som hyr ut (BRF försäkring som skyddar huset/lägenheten) och hemförsäkring av den som hyr i andra hand (för inventarier, etc).
Inom familjen räknas make/maka/sambo/partner samt den som äger lägenheten dennes barn - då är det ej att betraka som en andrahandsuthyrning för det är inom familjen. Annars är det det vanliga andrahandsuthyrningsreglerna som gäller.
Kärnpunkten är att en medlem inte får låta annan person självständigt bruka lägenheten utan styrelsens tillstånd. Det spelar inte någon roll om hyra betalas eller inte. Även om man låter annan bo gratis i lägenheten krävs ändå tillstånd. Orden uthyrning eller hyra nämns inte ens i 7 kap. 10 § bostadsrättslagen.
Föreningen debiteras en avgift på 370 kronor per månad vid andrahandsuthyrning enligt gällande lag och våra stadgar.
Styrelsen håller ett aktuellt register (lägenhetspärm) med alla avtal om andrahandsuthyrning.
För ansökan om andrahandsuthyrning använd denna blankett.
Se även artikel på Bostadsrätternas hemsida samt artikel varför vi inte tillåter uthyrning via Airbnb;